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Comment choisir un chasseur d’appartement ?

Que ce soit votre premier appartement ou que vous déménageiez pour la centième fois, le processus peut être à la fois excitant et écrasant. Selon le marché immobilier de votre ville, vous pourriez avoir l’impression que vous avez besoin de mettre une application sur le premier appartement décent que vous voyez… ou bien risquez d’avoir à choisir une unité moins qu’optimale.

Pour vous assurer de trouver l’appartement parfait pour vos besoins, il est important de mener une recherche approfondie si vous voulez trouver un bel appartement.

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Prêt à commencer ? Voici les 10 conseils de chasse d’appartement les plus importants pour trouver le bon espace.

#1 Définissez votre budget

La recherche d’appartements peut être écrasante. Que vous alliez pour un appartement entièrement meublé ou un espace vide, trouver le bon appartement peut être un processus fastidieux. Bien sûr, vous voulez trouver une unité qui vérifie toutes vos cases. Mais si une recherche de base ne donne rien de prometteur, vous pourriez être tenté d’augmenter votre fourchette de prix un peu plus haut, puis un peu plus haut. Quand il s’agit de la chasse d’appartement 101, la première chose que tout le monde devrait faire est de fixer un budget solide. Sans un budget ferme à l’esprit, vous pouvez finir par signer un bail pour un nouvel appartement qui est plus que vous pouvez vous permettre, surtout lorsque vous ajoutez des services publics.

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Pour définir votre budget, demandez-vous :

  • Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser pour le loyer, les services publics et le stationnement dans un mois moyen ? Avez-vous également besoin de payer pour l’entreposage, l’accès à une salle de vélos ou tout autre équipement de l’appartement ?
  • Pouvez-vous vous permettre des coûts saisonniers plus élevés pour le chauffage en hiver et le refroidissement en été ? Si ce n’est pas le cas, assurez-vous d’en tenir compte dans votre loyer maximal.
  • Combien d’argent en main dois-je verser pour un dépôt de garantie , un premier mois de loyer et un dépôt pour animaux de compagnie ?
  • Combien vous coûtera le déménagement  ? Comment qui ont une incidence sur vos flux de trésorerie au cours des premiers mois de votre bail ?

Une fois que vous aurez répondu à ces questions, vous aurez une idée réaliste du montant que vous pouvez vous permettre de payer en loyer pour votre nouvel endroit. De plus, vous comprenez combien il est important de poser des questions sur les dépenses au-delà du loyer. (Nous en couvrirons plus dans Astuce #5.)

#2 Faire une liste de non-négociables

Une fois que vous connaissez votre budget, faites une liste de ce dont vous avez absolument besoin dans un appartement. Rappelez-vous, il existe de nombreux types d’appartements différents là-bas et votre chasse à l’appartement sera beaucoup plus facile si vous savez ce que vous cherchez. Voici les éléments qui peuvent figurer sur votre liste :

Exigences générales

  • Une certaine superficie
  • Nombre minimum de chambres ou de chambres
  • Animaux acceptés
  • Accès à l’espace extérieur
  • Lumière naturelle
  • Planchers en bois ou carrelage
  • Espace de placard

Salle de bain

  • Baignoire pleine grandeur
  • Espace de stockage

Essentiels de cuisine

  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière à gaz
  • Grand espace d’armoire
  • Appareils à jour

Équipements

  • Un ascenseur
  • Blanchisserie à l’intérieur de l’unité ou du bâtiment
  • Climatisation
  • Stationnement

Bien sûr, vous devriez personnaliser cette liste de contrôle en fonction de vos besoins. Alors que l’appartement de rêve d’une personne est un studio lumineux, quelqu’un d’autre peut être à l’affût d’un appartement spacieux au sous-sol avec accès au jardin. Quand il s’agit d’appartement chasser 101, être discipliné quand il s’agit de vos non-négociables — cela fera une meilleure expérience de vie, ce qui est tout le but de votre recherche d’appartement.

#3 Considérez le quartier

Il y a une phrase célèbre dans l’immobilier : « emplacement, emplacement, emplacement. » Si vous trouvez l’appartement parfait, mais qu’il vous faut deux heures pour se rendre au travail, est-ce vraiment la peine ? Lorsque vous créez votre liste de non-négociables, pensez à faire du quartier l’un d’entre eux.

Commencez par découvrir quelques quartiers de votre ville cible. Évaluez ces éléments en termes de :

  • Distance au travail
  • Sécurité
  • Parcs, restaurants et autres attractions à proximité
  • Épiceries
  • Transports publics

Assurez-vous que votre quartier cible correspond à votre style de vie. Si vous aimez passer des nuits tranquilles à la maison, assurez-vous que votre immeuble n’est pas près d’un hotspot tard dans la nuit. De même, si vous vivez pour manger à l’extérieur, trouvez un quartier avec des restaurants intéressants, ou avec des options de transport en commun qui facilitent l’accès aux zones adjacentes.

#4 Créer une feuille de calcul

Notre prochain conseil de chasse d’appartement est de rester organisé. Une fois que vous avez votre liste de non-négociables, vous êtes prêt à commencer la chasse à l’appartement. Lorsque vous commencez à trier les annonces immobilières, il peut être tentant de garder un zillion d’onglets ouverts. Mais que se passe-t-il si votre ordinateur se bloque ? Créez une feuille de calcul pour accéder à vos options à la demande.

Inclure les éléments suivants sur votre feuille de calcul des options d’appartement :

  • Lien vers la liste
  • Adresse
  • Prix du loyer listé
  • Équipements
  • Notes

Alors, comme vous commencer à visiter des appartements, vous pouvez ajouter des informations et de barrer les appartements que vous avez exclus. Mettez en valeur les appartements que vous envisagez fortement en vert et utilisez vos notes pour vous aider à affiner votre recherche.

#5 Faire une liste de questions

En regardant les appartements, certains vous donneront une mauvaise ambiance immédiate. D’autres paraîtront formidables à première vue, mais il est important que vous demandiez au propriétaire ou au gestionnaire d’appartement tous les détails de l’appartement et du bail. Armé de toutes les informations pertinentes, vous pouvez les comparer à d’autres appartements sur votre feuille de calcul afin d’identifier les forces et les faiblesses de chaque annonce.

Assurez-vous de poser des questions sur :

  • Quels services publics sont inclus dans le bail
  • Le coût moyen des services publics, y compris la chaleur, la climatisation, l’eau, l’Internet et l’élimination des déchets
  • Que l’appartement est meublé
  • Politique et dépôt de garantie pour animaux
  • de compagnie Stationnement et stationnement pour vélos (selon le cas)
  • Accès à l’espace sur le toit, à la cour et à d’autres équipements communs
  • Le type de location disponible

#6 Prenez des photos et observez les détails

Lorsque vous visitez des appartements, il y a des choses que le propriétaire ne vous dira pas. Assurez-vous de prendre des photos pour savoir s’il y a quelque chose à réparer avant d’emménager. En outre, prenez note des détails suivants :

  • Pression d’eau
  • Présence de moisissures
  • Carrelage qui a besoin de calfeutrage
  • Ampoules manquantes
  • Serrures collantes
  • Placement du réchauffeur
  • Éclairage

Parfois, la visite de l’espace à différents moments de la journée vous permet d’avoir une meilleure idée de l’intégrité de l’unité. Par exemple, si vous visitez à midi, vous pouvez profiter de la lumière naturelle de l’appartement. Le soir, vous pouvez avoir une meilleure idée du niveau de bruit du bâtiment, ainsi que de l’ambiance du quartier comme la nuit.

#7 Comprendre le bail

Avant de soumettre une demande, vous pouvez consulter les détails de votre bail pour voir s’il offre à la fois la flexibilité et la sécurité que vous recherchez. Les types de location comprennent :

  • 1 an
  • 2 ans
  • Flexible

Par exemple, avec les baux flexibles de Landing, vous pouvez transférer vers une autre propriété avec un préavis de 30 jours, ce qui vous donne beaucoup plus de flexibilité si vous avez besoin ou voulez essayer un autre quartier (ou même ville).

#8 Promenade autour de la région

Donc vous pensez avoir trouvé l’endroit parfait. Avant de signer le bail, assurez-vous de faire une promenade dans le quartier. S’il y a un itinéraire spécifique que vous emprunteriez pour vous rendre à l’épicerie ou à l’arrêt de bus, marchez-le quelques fois.

Pourquoi ? Cela vous aide à imaginer la vie dans votre appartement spécifique. Si tu découvres qu’il y a un bar bruyant au coin de la rue qui héberge des clients ivres, c’est une information précieuse. De même, vous trouverez peut-être qu’il y a une délicieuse surprise, comme une adorable boulangerie sur votre route pour travailler. De toute façon, vous obtiendrez plus d’informations sur la région et vos voisins.

#9 Recueillir vos documents d’application

Tu as trouvé ton appartement de rêve. Maintenant, il ne reste plus qu’à rassembler vos documents de candidature et à les soumettre au propriétaire ou à la société de location.

Les documents nécessaires comprennent :

  • de l’année précédente déclarations fiscales
  • Recettes pour paiements de loyer de l’année précédente
  • Passeport ou preuve d’identité
  • 3 talons de paie les plus récents
  • 3 relevés bancaires les plus récents
  • Preuve de revenu mensuel de votre employeur
  • Références des anciens propriétaires

Assemblez ces documents à l’avance afin que vous puissiez agir rapidement lorsque vous trouvez un appartement que vous aimez.

#10 Considérez le mouvement

Parfois, trouver l’appartement parfait n’est que la moitié de la bataille. Ensuite vient le processus de déménagement. Alors que vous vous apprêtez à signer votre bail, pensez à la réalité de déménager dans cet appartement.

Envisager :

  • Avez-vous le bon mobilier pour l’espace ? Qu’est-ce que vous aurez besoin d’acheter ?
  • Est-ce que l’emplacement de l’appartement présente un défis ? C’est à dire qu’il sera difficile d’obtenir un canapé dans un appartement de plain-pied, ou de trouver un parking dans une rue animée ?
  • Pouvez-vous terminer vous-même le déménagement avec un uHaul, ou avez-vous besoin d’embaucher des déménageurs professionnels ?

Assurez-vous que vous avez le budget non seulement pour votre dépôt de garantie, mais pour tout ce dont vous avez besoin pour rendre vos premiers mois dans l’appartement confortable. Après tout, il ne sert à rien de louer un magnifique loft si vous devez dormir sur un matelas gonflable et manger vos repas au comptoir avec des ustensiles en plastique !

Notre conseil de chasse d’appartement ? Testez les eaux d’abord

De nombreux inconvénients de la location d’un nouvel appartement tournent autour de l’incertitude : sera-t-il aussi aéré en été que confortable en hiver ? Est-ce que les autres locataires vous garderont la nuit ? Dans quelle mesure la gestion est-elle réactive ? Lorsque vous signez un contrat de location à long terme, vous n’avez d’autre choix que de faire face à ce qui se présente (ou risque d’affecter votre location) histoire).

Landing résout ces problèmes.

Lorsque vous achetez un abonnement avec Landing, vous pouvez choisir parmi notre variété d’établissements de location de luxe entièrement meublés. Si un appartement ne fonctionne pas, ou si vous avez juste besoin d’un changement de décor, vous pouvez déménager dans un autre établissement Landing avec un préavis de 30 jours. Puisque nos unités sont entièrement meublées, vous n’aurez pas à vous soucier des frais de déménagement et de mobilier coûteux.

Il suffit de parcourir nos annonces, de sélectionner un appartement que vous aimez, et d’emménager dans un espace déjà accueillant, confortable et prêt pour vous !